Décider sur des chiffres, pas sur une intuition

Pour un premier ou un énième investissement

Investissement locatif

Le rendement se calcule avant l’achat, jamais après.

Beaucoup d’investisseurs achètent sur une annonce et découvrent la vacance locative, les charges de copropriété ou les travaux de ravalement l’année suivante. On regarde les chiffres d’abord : ce que le bien rapporte réellement, une fois tout payé.

• Étude de rentabilité nette, charges et fiscalité comprises
• Tension locative réelle du quartier et profil des locataires
• Travaux à prévoir et impact du DPE sur la mise en location
• Analyse des charges de copropriété et des procédures en cours

Pour les primo-accédants

Premier achat

Comprendre ce qu’on signe, à chaque étape.

Un premier achat se joue autant sur le financement et le calendrier que sur le bien lui-même. L’objectif est simple : que vous ne découvriez aucune mauvaise surprise après le compromis.

• Cadrage du budget réel : apport, mensualités, frais de notaire, travaux
• Lecture commentée des diagnostics et du règlement de copropriété
• Repérage des points de vigilance du quartier avant de vous engager
• Accompagnement du compromis jusqu’à la signature chez le notaire

Pour un patrimoine à faire évoluer

Arbitrage patrimonial

Vendre, garder, louer, arbitrer : décider sur des chiffres.

Une succession, un divorce, un départ à la retraite, un bien devenu trop grand. Ces situations se tranchent mieux avec une évaluation posée de chaque option qu’avec le sentiment du moment.

• Évaluation de chaque bien et de sa liquidité réelle sur le marché
• Comparaison chiffrée des scénarios : vendre, louer, conserver
• Calendrier de mise en marché selon la saisonnalité du secteur
• Coordination avec votre notaire ou votre conseiller en gestion de patrimoine

Pour un bien difficile à vendre

Valorisation avant vente

Savoir quels travaux se récupèrent, et lesquels sont perdus.

Tous les travaux ne se rentabilisent pas à la revente. Certains font gagner plusieurs mois de délai et quelques milliers d’euros ; d’autres ne se récupèrent jamais. On fait le tri avant de dépenser.

• Diagnostic des freins réels à la vente, pièce par pièce
• Arbitrage travaux : ce qui se récupère au prix, ce qui ne se récupère pas
• Stratégie de prix et de présentation selon les acquéreurs visés
• Conseils de mise en scène et préparation du reportage photo