À propos
Atika Bardes
Agent immobilier & conseil en investissement. Basée à Torcy, j’interviens partout en France.
- Métier
- Agent immobilier
- Spécialité
- Conseil en investissement
- Base
- Torcy (77200)
- Intervention
- France entière
Mon parcours
Je suis basée à Torcy et j’interviens partout en France, sur les deux versants du même métier : la transaction, et le conseil en investissement. Les deux se nourrissent l’un l’autre — on n’estime pas bien un bien dont on ne sait pas ce qu’il rapporte, et on ne conseille pas un investisseur sans savoir comment un bien se vend réellement.
Mon travail tient en une phrase : donner un prix qui tient devant un acquéreur et devant sa banque, puis accompagner le dossier jusqu’à la signature sans laisser personne dans le silence.
Ma façon de travailler
Je dis d’où vient le chiffre
Une estimation qui ne s’explique pas ne vaut rien. Sur mon secteur, elle s’appuie sur des ventes que j’ai suivies ; ailleurs, sur les prix réellement signés que je vais chercher. Dans les deux cas, vous savez sur quoi elle repose.
Un prix argumenté, pas un prix flatteur
Annoncer un prix trop haut pour décrocher un mandat, c’est condamner le bien à trois baisses successives et à un an de vitrine. Je préfère perdre le mandat que vous faire perdre l’année.
Des nouvelles, même quand il n’y en a pas
Le silence est ce que les vendeurs reprochent le plus à leur agent. Vous saurez ce qui se passe, y compris les semaines où il ne se passe rien.
Ma méthode
Comment se déroule une vente
Le moment où l’on perd le plus de vendeurs, c’est celui où plus personne ne les tient au courant. Voici ce qui se passe, étape par étape.
- 01
On se rencontre
Chez vous, sur place. Je regarde le bien, vous me dites votre projet et vos contraintes de calendrier. Sans engagement, et sans mandat à signer ce jour-là.
- 02
J’estime, et j’explique
Vous recevez une estimation écrite, appuyée sur les ventes signées comparables du secteur. Vous comprenez d’où vient chaque euro du prix proposé.
- 03
On met en valeur
Photos soignées, annonce précise, diffusion large. Je filtre les visites : seuls les acquéreurs sérieux et finançables se déplacent chez vous.
- 04
Je vous accompagne jusqu’à la signature
Négociation, dossier de vente, relation avec le notaire et les banques. Vous êtes tenu au courant à chaque étape, y compris quand il n’y a rien à annoncer.
Parlons-en
Un projet, une question, un doute sur un prix ?
Le premier échange ne coûte rien et n’engage à rien. Si votre projet n’est pas mûr, je vous le dirai aussi.